밑에 임대료 인상에 대한 글을 올렸더니 상가 관리비에 대해 물어 보시는
분이 있어 간단히 정리 드릴까 합니다.

상가 관리비에 대해 따로 정한 법은 없습니다만,
"집합건물의소유 및 관리에 관한 법률"이 있는데 관리비를 어떻게 내라고
명시한 규정은 없습니다. 단, 이법에 정하여지지 않은 것은 규약으로 정한다고
규정되어 있지요. 결국 상가번영회나 기타단체 등 에서 규약으로 정하면 법과
동일하게 효력이 있습니다.

집합건물의소유및관리에관한법률(집합건물법)의 관리비 관련 조항
- 제17조 (공용부분의 부담 ·수익)
각 공유자는 규약에 달리 정함이 없는 한 그 지분의 비율에 따라 공용부분의
관리비용 기타 의무를 부담하며 공용부분에서 생기는 이익을 취득한다.

라고 나와 있습니다..관리비용은,

일반관리비
청소관리비
경비,주차관리비
수선유지비
전기료(기본료+세대사용료+공동료)
냉난방(세대+공동)
급탕열
E/L & T/P 유지비
수선충당금
특별수선충당금
수도료(상수세대+급탕세대+공동)
방역비
오물수거비
보험료
전력기금외
관리단운영비

위 경비요소를 3개월치 정도 평균하면 한달 유지비가 산출되고
이를 건물 연면적으로 나누면 면적당 유지비가 표준적으로 산정되고
이렇게 산정된 평당 유지비 또는 관리비를 임차인별 계약면적에
곱하면 임차인별 관리비가 됩니다.

상가에서 장사 하시는 분들은 대표자 몇분을 뽑아 상가사무실에 가서
확인,계산 하시면 공정한 상가 관리비가 산출됩니다.

도움이 되시기를..20년장사꾼이.